ESTOS SON LOS PASOS QUE DEBES SEGUIR PARA HACERLO A LA LEGAL
Si has heredado un inmueble por parte de tus padres y deseas venderla para utilizar el dinero en algo que te urge cubrir, debes saber los pasos necesarios para hacerlo sin problemas. Hoy El Men te lo explica.
Recopila información del predio:
Para comenzar, es fundamental recopilar toda la documentación relacionada con el terreno de herencia. Esto incluye el testamento o declaración de herederos, certificados de defunción de los propietarios anteriores y cualquier otro documento que demuestre tu derecho a vender el terreno. También puedes obtener una copia literal en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) para verificar la propiedad y cualquier carga legal sobre el terreno.
Realiza una valuación profesional del terreno:
Antes de poner el terreno de herencia en venta, es crucial obtener una valuación profesional del mismo. Contratar a un tasador especializado en bienes raíces te brindará una evaluación precisa del valor actual del terreno. El tasador considerará factores como la ubicación del terreno, su tamaño, forma, topografía, servicios públicos disponibles y cualquier mejora realizada en el mismo. También tomará en cuenta la demanda y la oferta de terrenos similares en el mercado inmobiliario de Lima. La valuación del terreno te proporcionará una base sólida para establecer un precio competitivo y realista.
Además, contar con una tasación profesional respaldada por un informe detallado es beneficioso para los compradores potenciales, ya que les brinda confianza en la inversión que están realizando. Recuerda que el valor del terreno puede fluctuar con el tiempo, por lo que es aconsejable realizar una valuación actualizada al momento de ponerlo en venta para reflejar las condiciones del mercado actual.
Verifica la situación legal del terreno:
Antes de proceder con la venta, es fundamental asegurarte de que el terreno esté debidamente inscrito en los registros públicos y que no tenga cargas legales o embargos. Solicita una copia literal actualizada en la SUNARP para confirmar la situación legal del terreno y asegurarte de que está libre de problemas legales.
Prepara la documentación para la venta:
Una vez verificada la situación legal del terreno, debes preparar la documentación necesaria para la venta. Esto incluye la escritura de compraventa, el pago de impuestos y tasas correspondientes, y la obtención del certificado de gravamen actualizado. Un abogado especializado en bienes raíces puede asesorarte en este proceso para garantizar la correcta elaboración de los documentos, así como la promoción en portales inmobiliarios, redes sociales y periódicos con el fin de e vender tu propiedad al mejor precio de forma rápida.
Anuncia el terreno de manera efectiva:
Para atraer compradores potenciales, es importante desarrollar una estrategia de marketing efectiva. Utiliza diversos canales, como portales inmobiliarios, redes sociales y anuncios en periódicos locales. Asegúrate de incluir fotografías de alta calidad y una descripción detallada del terreno, destacando sus características y beneficios.
Negocia y cierra la venta:
Una vez que empieces a recibir interesados, es momento de negociar el precio y las condiciones de venta. Asegúrate de estar preparado para responder preguntas y considerar ofertas. Una vez que hayas llegado a un acuerdo con un comprador, redacta el contrato de compraventa con la ayuda de un abogado y realiza el traspaso de la propiedad ante un notario.
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Cumple con las obligaciones fiscales:
Recuerda que, como vendedor, debes cumplir con las obligaciones fiscales establecidas por la Municipalidad de Lima y la SUNAT. Asegúrate de pagar el Impuesto a la Renta y cualquier otro impuesto o contribución requeridos para evitar problemas legales futuros.
Vender un terreno de herencia en Lima, Perú, puede requerir tiempo y esfuerzo, pero siguiendo estos pasos estarás preparado para enfrentar el proceso de venta de manera exitosa. Recuerda siempre buscar el asesoramiento de profesionales, como abogados o agentes inmobiliarios, para asegurarte de que todos los aspectos legales y financieros se manejen de manera adecuada. ¡Buena suerte en tu venta de terreno!
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