Además, te decimos cómo leer la partida registral y los datos que debe contener
La Sunarp, te explica de forma clara y precisa, cómo hacerlo, de modo que no pongas en riesgo tu seguridad ni tu patrimonio. Si quieres realizar la compraventa de un inmueble y no sabes qué trámites debes realizar, la Sunarp, a través de un vídeo instructivo, te explica de forma clara y precisa cómo hacerlo, de modo que no pongas en riesgo tu seguridad ni tu patrimonio.
COMENZAREMOS POR DEFINIR, ¿QUÉ ES UN INMUEBLE?
Un inmueble puede ser:
- Un terreno
- Una casa
- Un departamento
- Un local comercial, entre otros.
ANTES DE COMPRAR UN INMUEBLE DEBEMOS VERIFICAR LO SIGUIENTE:
- La existencia física del inmueble; y,
- El aspecto legal del inmueble.
Pero, ¿POR QUÉ ES IMPORTANTE VERIFICAR EL ASPECTO LEGAL DEL INMUEBLE?
La verificación del aspecto legal sirve para:
- Conocer quién es el verdadero dueño del inmueble. Es decir, verificar quien es el propietario registral.
- Corroborar los problemas legales del inmueble. Es decir, conocer si el inmueble está embargado, hipotecado, o con alguna medida cautelar; que puede ser: judicial, administrativa o arbitral.
- Es necesario precisar que la existencia de estas medidas no impide la transferencia del inmueble.
Para verificar, el aspecto legal del inmueble, debemos solicitar:
- Un certificado literal.
- Una copia informativa.
Estos documentos los podemos obtener de dos maneras:
- En cualquier oficina de la Sunarp.
- Vía servicio de publicidad registral en línea (a través de la página web de la Sunarp).
- En ambos casos, tanto para poder solicitar un certificado literal, como para solicitar una copia informativa, debes brindar la siguiente información:
- Oficina registral en el que está inscrito el inmueble (indicar lugar donde se encuentra inscrito el predio).
- Número de partida registral.
¿QUÉ CONTIENE EL CERTIFICADO LITERAL Y LA COPIA INFORMATIVA?
Ambos documentos contienen:
- Historial del inmueble (todos los actos que se han realizado en el inmueble).
- Nombre del propietario.
- Los trámites pendientes sobre la propiedad.
- La única diferencia es que el certificado literal cuenta con el sello y firma del abogado certificador de la Sunarp.
Leer también [¿Cómo puedes cambiar la titularidad de un inmueble?]
¿QUÉ DEBEMOS HACER PARA INICIAR EL TRÁMITE DE COMPRAVENTA DEL INMUEBLE?
Para iniciar el trámite de compraventa, el comprador y el vendedor deben acudir ante una notaría con la siguiente información:
COMPRADOR:
- Certificado literal.
- DNI.
VENDEDOR:
- Acreditación como dueño de la propiedad.
- Declaración jurada del impuesto predial.
- DNI.
En la notaría se redacta la escritura pública, que contiene la minuta o documento de compraventa. La escritura pública es un instrumento público, otorgado por el notario, y suscrito por el comprador y el vendedor.
¿QUIÉN PRESENTA LA ESCRITURA PÚBLICA ANTE LA SUNARP?
La escritura pública puede ser presentada por:
- El notario.
- Cualquiera de sus dependientes del notario.
- Un tercero autorizado por el notario.
- El mismo comprador.
- Es preciso señalar que los presentantes deberán estar autorizados (suscritos), en el módulo sistema notario.
Ahora bien, presentada la escritura pública en la Sunarp, es el registrador público, quien verifica que la información contenida en la escritura pública como son: los datos del vendedor (nombre del vendedor), y la inscripción del predio (información del inmueble); coinciden con la partida registral. Así mismo, verificará que el precio se encuentre total o parcialmente cancelado.
¿CUÁLES SON LAS RESPUESTAS QUE EMITE EL REGISTRADOR PÚBLICO?
INSCRIBE LA COMPRAVENTA DE ESTAR TODO CONFORME. – Es decir, se puede inscribir, si el expediente cumple con todos los requisitos legales y se ha cancelado las tazas registrales correspondientes.
OBSERVAR SI FALTA ALGÚN REQUISITO. – Es decir, puede observar si es que al expediente le falta algún requisito legal.
LIQUIDAR SI FALTA CANCELAR LA TASA REGISTRAL. – Es decir, si el expediente cumple con todos los requisitos legales; pero, sin embargo, le falta cancelar las tasas registrales.
Concluida satisfactoriamente la evaluación del expediente, el registrador procede a inscribir la compraventa, con lo cual, el Estado le otorga seguridad y protección a su adquisición. Beneficios de inscribir la compraventa de un inmueble en la Sunarp. Recuerda, que, al acceder al registro, has obtenido los siguientes beneficios:
- BRINDA SEGURIDAD JURÍDICA (protección legal frente a terceros).
- PUBLICITA LA CONDICIÓN DE PROPIETARIO (evita que se inscriban embargos, medidas judiciales, arbitrales o cualquier otro gravamen, relacionado con el antiguo propietario).
- ACCESO al crédito bancario.
- ADEMÁS, SE PODRÁ ACCEDER A ALERTA REGISTRAL. Alerta registral, es un servicio gratuito que te brinda Sunarp, mediante el cual te mantiene informado, vía correo electrónico o mensaje de texto, respecto de cualquier trámite que se inicie en tú propiedad.
¿QUÉ ES UNA PARTIDA REGISTRAL?
La partida registral de un inmueble es un documento expedido por los Registros Públicos en el cual se detalla el historial de un determinado inmueble, donde podrás conocer los propietarios anteriores, propietarios actuales, área del inmueble, existencia de gravámenes, entre otros. Por ello es importante que la persona interesada en adquirir un determinado predio revise la partida registral del mismo antes de firmar el contrato de compraventa, con el objetivo de verificar quién figura inscrito como propietario o copropietarios, conocer su situación actual y así evitar sorpresas y problemas futuros.
El certificado literal de una partida registral puede solicitarse vía virtual a través del Servicio de Publicidad Registral en Línea (SPRL), ingresando al portal www.gob.pe/sunarp. Para solicitar este servicio, ya sea de manera virtual o presencial, es necesario saber el número de la partida. En caso no conozca el número, puede efectuar previamente una búsqueda en el registro de predios con el nombre del propietario.
¿QUÉ INFORMACIÓN CONTIENE LA PARTIDA REGISTRAL DEL INMUEBLE?
ANTECEDENTE DOMINIAL
En este rubro se registran los antecedentes del predio. Por ejemplo, si deriva de un inmueble de mayor extensión, etc.
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
Aquí se registran las características físicas y la descripción del bien inmueble, tales como la ubicación, el área del terreno, sus modificaciones, etc.
TÍTULOS DE DOMINIO
Aquí se registran todas las transferencias que la propiedad haya tenido. Es decir, el nombre del actual y los anteriores propietarios.
GRAVÁMENES Y CARGAS
En este rubro se registran las afectaciones judiciales y extrajudiciales como embargos, hipotecas, medidas cautelares, cargas técnicas, bloqueos y demás cargas y gravámenes, así como los otros actos que, por disposición expresa, deban inscribirse.
CANCELACIONES
En este rubro se registran los levantamientos o extinciones de las afectaciones judiciales y extrajudiciales que pueda tener la propiedad.
REGISTRO PERSONAL
Aquí se anotan los divorcios, separación de bienes, muerte presunta, herencias, etc.
TÍTULO ARCHIVADO
Es el conjunto de documentos que dieron mérito a la extensión de un asiento registral. El título archivado forma parte del archivo registral y está ordenado cronológicamente en función a la fecha de presentación al registro.
¿CÓMO LEER DICHA INFORMACIÓN?
- EN LOS TÍTULOS DE DOMINIO SE DEBE VERIFICAR SI EL QUE VENDE ES LA PERSONA QUE FIGURA INSCRITO COMO PROPIETARIO. Su nombre deberá aparecer en este rubro como el último dueño.
- EN LA DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE SE DEBE VERIFICAR SI EL 100% de la construcción existente sobre el terreno se encuentra inscrita.
- EN LOS GRAVÁMENES Y CARGAS SE DEBE REVISAR SI LA PROPIEDAD TIENE ALGUNA AFECTACIÓN COMO UNA HIPOTECA, EMBARGO, ANOTACIÓN DE DEMANDA, hipoteca legal, arrendamiento, bloqueo registral o alguna carga técnica.
- EN LAS CANCELACIONES SE DEBE VERIFICAR si los gravámenes o cargas indicadas han sido levantadas.
- EN EL REGISTRO PERSONAL SE DEBE VERIFICAR si la propiedad no está incluida en un proceso de separación de bienes, muerte presunta u otras situaciones personales como incapacidad del propietario, declaración de herederos, etc.
EL DATO: El certificado literal de la partida registral de un inmueble tiene un costo de S/. 15.00 (las dos primeras hojas y S/. 7.00 por cada hoja adicional) y puede ser solicitado directamente por cualquier ciudadano. La entrega es inmediata, salvo partidas extensas o muy antiguas.
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