SI VAS A HEREDARLO, VENDERLO O DONARLO, HAZLO PARA NO TENER PROBLEMAS
El cambio de titularidad de un inmueble puede ser necesario por diversas razones, ya sea por una compra o venta de propiedad, una donación o incluso una herencia. Es importante conocer el proceso a seguir para hacerlo correctamente y evitar problemas legales futuros. En este nuevo artículo de tu diario El Men, te explicaremos todo lo que necesitas saber para hacer el cambio de titularidad de un inmueble en Perú y los documentos necesarios.
¿En qué ocasiones se hace el cambio de titularidad?
El cambio de titularidad de un inmueble se hace en muchas ocasiones, por ejemplo, cuando se compra o se vende una propiedad, cuando se realiza una donación, una herencia, un remate judicial, una fusión, una separación o un divorcio. Cualquiera sea la razón, el cambio de titularidad es un proceso legal y necesario que garantiza que el nuevo propietario sea reconocido por el estado como el legítimo dueño del inmueble.
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¿Cómo se hace?
Para realizar el cambio de titularidad de un inmueble, es necesario presentar una solicitud de transferencia en la Oficina de Registros Públicos correspondiente al lugar donde se encuentra el inmueble. La solicitud debe ser presentada por ambas partes involucradas en el cambio, ya sea el comprador y el vendedor o el donante y el receptor.
¿Dónde debe hacerse?
El cambio de titularidad debe hacerse en cualquiera de las oficinas de Registros Públicos ubicadas en todo el país. Es importante que la Oficina elegida esté ubicada en el mismo lugar donde se encuentra el inmueble, ya que el proceso de transferencia se realiza a nivel local.
¿Cómo se realiza el trámite?
El proceso de cambio de titularidad de un inmueble puede ser un tanto complicado y requiere que ambas partes involucradas presenten una serie de documentos para completar el trámite. Entre los documentos requeridos se encuentran la escritura pública del inmueble, el certificado de libertad de gravámenes, el impuesto predial, la declaración jurada de no poseer deudas, el documento de identidad del comprador o receptor y otros documentos adicionales.
¿Quién debe hacer el cambio de titularidad de la vivienda?
El nuevo propietario se encargará de formalizar el cambio de titularidad de la vivienda. En caso de que se trate de varios, el conjunto de nuevos propietarios se encargará de hacerlo, repartiendo los gastos asociados, normalmente de forma proporcional a su cuota de participación.
El cambio de titularidad de la vivienda suele gestionarse desde la notaría, en la que se formalizarán todos los trámites relacionados con el tipo de transmisión de que se trate.
¿Cuánto tiempo demora el trámite?
El tiempo que demora varía dependiendo la complejidad del caso y la rapidez con la que se presentan los documentos necesarios. En general, el proceso puede tardar de tres a seis semanas en completarse.
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¿Qué documentación deben presentar ambas partes?
Deben presentar una serie de documentos que varían dependiendo del caso en particular. Sin embargo, los documentos más comunes que se requieren son:
- Escritura pública del inmueble.
- Certificado de libertad de gravámenes.
- Impuesto predial al día.
- Declaración Jurada de no poseer deudas.
- Documento de Identidad del comprador o receptor.
- Otros documentos adicionales dependiendo del caso.
Una vez que se haya obtenido toda la documentación necesaria, el trámite de cambio de titularidad debe ser presentado ante la Oficina Registralcorrespondiente. El costo del trámite varía dependiendo del valor del inmueble, pero suele oscilar entre el 2% y el 3% del valor total del mismo. Es importante tener en cuenta que los costos adicionales, como los honorarios de abogados y notarios, también pueden ser necesarios.
Ahora ya sabes
El cambio de titularidad de un inmueble es un proceso importante que requiere de tiempo y paciencia para asegurarse de que se realice de manera correcta y legal. Es fundamental tener en cuenta todos los requisitos y documentación necesaria para evitar retrasos innecesarios en el proceso. Al seguir los pasos y recomendaciones adecuados, podrás hacer el cambio de titularidad de tu inmueble de manera eficiente y satisfactoria.
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