Modelo de contrato de arrendamiento

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Contrato
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Uno nuevo con “cláusula de allanamiento a futuro”

En esta edición especial les entregamos un nuevo modelo de contrato de arrendamiento, redactado por la Municipalidad Provincial de Cajamarca, con la llamada “cláusula de allanamiento a futuro del arrendatario” (que se trata normativamente en la Ley de arrendamiento 30201).

La “cláusula de allanamiento a futuro del arrendatario” es un acuerdo expreso que puede adicionarse a los contratos de arrendamiento de inmuebles. Mediante dicha cláusula, el arrendatario se compromete a desocupar inmediatamente el predio (casa, departamento, oficina, etc.), previo requerimiento judicial, si es que se presenta alguna de estas dos causales: conclusión del contrato o resolución del arrendamiento por falta de pago de las rentas convenidas. Este procedimiento se conoce también con el nombre de “desalojo express”.

Mediante esta cláusula el arrendador puede iniciar el desalojo ante el Poder Judicial invocando el vencimiento o la falta de pago, y el demandado ya no podrá defenderse con cualquier argumento, sino solo demostrando que el contrato sigue vigente o que había abonado la renta antes de la resolución. No habrá audiencias ni se admitirán pruebas ajenas a los hechos antes mencionados. Si el poseedor no demuestra que el contrato subsiste o que estaba al día en los abonos, se ordenará el lanzamiento en 15 días. No habrá impugnaciones ni articulaciones que eviten la desocupación. Lo que era un trámite de años podría terminar reducido a pocos meses.

Esta cláusula debe estar incluida en un contrato redactado por escrito, no procede en casos verbales y en segundo lugar el contrato de arrendamiento debe contar con las firmas legalizadas ante un Notario Público o Juez de Paz.

Ahora bien, ya que sabes qué es y cómo funciona este mecanismo legal, a continuación les entregamos el modelo de contrato de arrendamiento con cláusula de allanamiento futuro.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento, que celebran de una parte …………………………………………………………………………………., identificado con DNI N°………………………, domiciliado en …………………………………………………….., a quien en adelante se le denominará EL ARRENDADOR, y de la otra parte ……….. ……………………………………………… …., identificado con DNI …………………., con domicilio en ………………………………………………., a quien en adelante se denominara EL ARRENDATARIO, en los términos y condiciones siguientes:

OBJETO DEL CONTRATO
CLAUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR da en alquiler a EL ARRENDATARIO un inmueble ubicado en ………………………………………………………………………………, Distrito de …………………………………….., Provincia de ………………, Región ………………………..

DURACION DEL CONTRATO:
CLAUSULA SEGUNDA: El plazo de duración del arrendamiento será de: un (01) año, el cual regirá a partir del………………………………….. y terminará el ……………….. ………………… sin necesidad de aviso previa.
El contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambos partes están de acuerdo, para lo cual EL ARRENDATARIO (a) deberá informar a EL ARRENDADOR de su deseo de renovar el contrato, por escrito con una anticipación no menor a (30) días calendarios a la fecha prevista para la renovaci6n, debiendo constar esta de documento por escrito.

LA RENTA MENSUAL
CLAUSULA TERCERA: La renta mensual se fija en la suma de S/ ………….. (………………………………………………….), que será pagada por EL ARRENDATARIO en forma adelantada.

DEL USO DEL INMUEBLE:
CLAUSULA CUARTA: EL ARRENDATARIO(a) se obliga a destinar el inmueble bajo este contrato exclusivamente para …………………………………………………………………, bajo sanción de nulidad.

DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS:
CLAUSULA QUINTA: Será de cuenta obligatoria de EL ARRENDADOR, pagar puntualmente el alquiler mensual a partir de la fecha del inicio del arrendamiento del inmueble materia del presente contrato.

DE LAS MODIFICACIONES AL INMUEBLE:
CLAUSULA SEXTA: EL ARRENDATARIO no podrá modificar o alterar los bienes arrendados, ni afectar la estructura a los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee realizar deberá tener la autorización escrita de EL ARRENDADOR, quedando, de ser realizada, como parte del bien, sin desembolso posterior de EL ARRENDADOR.

DE LA CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO:
CLAUSULA SETIMA: De conformidad al art. 5° de la Ley N° 30201 que modifica el art. 594° del Código Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se allana desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de Contrato de Arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días, de acuerdo a lo establecido en el art. 330° y siguientes del Código Procesal Civil.

DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS:
CLAUSULA OCTAVA: Ambos partes convienen que cualquier aspecto controvertido o divergente, se utilizará como mecanismo de solución el trato directo, sin perjuicio de recurrir a un centro conciliatorio y el Poder Judicial.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambos partes suscriben este documento por triplicado, cada uno de los cuales se considera como original, en la ciudad de Lima, a los ………. días del mes de……… …………… del 2018.

(FIRMAS LEGALIZADAS)

…….……………………………………                                   ………………………………………
EL ARRENDADOR                                                  EL ARRENDATARIO