Conoce los pasos que debes seguir para tener una casa segura al alquilar
En los últimos años, Perú ha experimentado un notable aumento en la llegada de turistas internacionales y en la expansión de plataformas digitales que facilitan el arrendamiento de viviendas a corto plazo. Ante esta realidad, el gobierno peruano ha decidido implementar un nuevo sistema de control para regular el hospedaje y arrendamiento de propiedades a extranjeros: el Registro de Hospedaje y Arrendamiento para Extranjeros.
Esta medida no solo busca incrementar la seguridad en el sector inmobiliario y turístico, sino también mejorar la trazabilidad y transparencia de las actividades económicas relacionadas con el arrendamiento de viviendas.
Contexto y Necesidad de la Regulación
Perú, uno de los destinos turísticos más populares de América Latina, ha visto cómo el flujo de visitantes internacionales se ha incrementado año tras año. En 2023, el país alcanzó la cifra de más de 4 millones de turistas internacionales, lo que ha generado una mayor demanda de hospedaje en diversas modalidades, desde hoteles hasta alquileres temporales de viviendas a través de plataformas online.
A pesar de la expansión del mercado, el sector de arrendamiento a corto plazo ha enfrentado desafíos relacionados con la falta de regulación adecuada, la competencia desleal con la industria hotelera tradicional, y problemas de seguridad y protección tanto para arrendadores como para inquilinos. Esto ha motivado que el gobierno peruano impulse una serie de medidas para garantizar la transparencia, evitar abusos y fomentar una competencia más justa entre los actores del sector.
El Registro de Hospedaje y Arrendamiento para Extranjeros: ¿Qué es y cómo Funciona?
El Registro de Hospedaje y Arrendamiento para Extranjeros es una iniciativa de la Superintendencia Nacional de Migraciones (Migraciones) que obliga a todas las personas naturales o jurídicas que alquilen propiedades a extranjeros a registrarlas en la plataforma digital: https://registrohuespedes.migraciones.gob.pe/web_sigrhe/ResponsableHospedaje/Index.
El objetivo principal es contar con una base de datos centralizada que permita identificar y verificar los arrendamientos de corto plazo (menores a 30 días), proporcionando mayor control tanto para las autoridades fiscales como para los mismos usuarios.
Este registro tiene varias finalidades:
- Control Migratorio: Permite a las autoridades migratorias conocer con precisión el número de extranjeros que se alojan en el país, lo que facilita el seguimiento de su estatus migratorio y la prevención de situaciones irregulares.
- Seguridad y Protección: Brinda una mayor seguridad a los arrendadores y arrendatarios, ya que las personas involucradas en estos contratos deberán estar registradas y verificadas. Esto puede evitar fraudes y situaciones de explotación, como el alquiler de viviendas en condiciones deficientes o la venta de servicios falsos.
- Recaudación Fiscal: Facilita la identificación de actividades económicas que deben tributar ante la SUNAT (Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria), como el Impuesto General a las Ventas (IGV) o el Impuesto a la Renta, en el caso de los arrendadores que operan a gran escala.
- Competencia Leal: Al regular el alquiler de propiedades a corto plazo, se busca nivelar las condiciones de competencia entre las plataformas de alquiler temporales y los hoteles tradicionales, quienes también deben cumplir con una serie de normas y pagar impuestos.
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Los Requisitos para el Registro
El registro es obligatorio para todos los propietarios de inmuebles que alquilan a extranjeros, ya sea a través de plataformas digitales o de manera directa. Entre los requisitos establecidos se incluyen:
- Identificación del Arrendador: El propietario o administrador del inmueble deberá presentar una copia de su Documento Nacional de Identidad (DNI) o RUC (en caso de ser una persona jurídica).
- Detalles del Inmueble: Se debe registrar la ubicación precisa del inmueble, su descripción y características básicas, como número de habitaciones, servicios disponibles y capacidad de ocupación.
- Contrato de Arrendamiento: El contrato de arrendamiento debe ser presentado, ya sea en formato físico o digital, y debe contener detalles como las fechas de arrendamiento, el monto acordado y las condiciones del alquiler.
- Número de Extranjeros Alojados: Es necesario registrar el número de personas extranjeras que se alojarán en la propiedad, junto con sus datos personales (nombres, apellidos, número de pasaporte o documento de identidad, etc.).
- Plataforma de Alquiler: Si el arrendador utiliza plataformas como Airbnb, Booking.com, entre otras, deberá indicar la información correspondiente a la reserva, como el número de referencia y las fechas de alojamiento.
Una vez que los propietarios cumplan con estos requisitos, serán incluidos en el registro y recibirán un número de identificación para formalizar su actividad. La inscripción debe renovarse periódicamente, garantizando que la información esté actualizada y que los arrendadores cumplan con las normativas locales.
Implicaciones para el Mercado Inmobiliario y el Turismo
El impacto de esta medida será significativo tanto para el mercado inmobiliario como para el sector turístico en general. Por un lado, los arrendadores deberán adaptarse a la normativa, lo que podría implicar una mayor carga administrativa y fiscal, pero también una mayor seguridad y protección para los arrendadores y arrendatarios.
Por otro lado, las plataformas de alquiler de propiedades a corto plazo deberán colaborar con las autoridades para garantizar que todos los arrendamientos se registren adecuadamente. Esto podría implicar que algunas propiedades ya no estén disponibles en ciertas plataformas si los propietarios no cumplen con los requisitos legales, lo que afectaría la oferta de alojamiento.
Para el sector turístico, la medida podría ser vista como un paso positivo hacia la formalización de una actividad que ha sido, hasta cierto punto, informal en muchos casos.
Esto puede resultar en una mayor confianza por parte de los turistas, quienes tendrán la certeza de que están alquilando propiedades que cumplen con los estándares de seguridad y legalidad. Asimismo, la recaudación fiscal derivada de esta medida podría ser utilizada por el gobierno para promover el turismo y mejorar la infraestructura del país.
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