No se olvide de seguir las siguientes recomendaciones
El portal Bolsa Inmobiliaria publicó las 10 claves para encontrar al inquilino perfecto y evitar al moroso, siguiendo las siguientes recomendaciones:
- Prepara un buen anuncio y promociónalo bien: Básico. Un inmueble bien promocionado traerá más interesados, en consecuencia, más opciones para elegir y no te conformarás con el primero que llegue. Anuncia tu propiedad a un precio acorde al mercado, uno muy elevado podría espantar buenos inquilinos.
- Documentación: Los primeros documentos a solicitar será el DNI del potencial inquilino y sus últimas boletas de pago. Si es independiente solicita las últimas declaraciones de su empresa.
- Evaluación crediticia: Especialistas recomiendan consultar en las centrales de riesgo sobre el récord crediticio de quien ocupará su vivienda. Es un buen indicador del tipo de pagador que será.
- Asegurar su estabilidad laboral: Un trabajo estable y solvente suele ser garantía de pago. De ser posible realiza una verificación telefónica simple para confirmar que tu potencial inquilino está empleado en el trabajo que ha indicado.
- ¿Solicitar un aval?: Si tu potencial inquilino no cuenta con un crédito perfecto, pero sí una explicación satisfactoria para esos problemas, puedes pedir un garante que asuma una posible deuda del inquilino.
- Redacta un buen contrato de arrendamiento: Este documento debe ser claro y contener los acuerdos a los que lleguen. Monto del alquiler, vigencia del contrato, medio de pago, cláusula de allanamiento y cualquier otro aspecto relevante. Si tu edificio cuenta con normas de convivencia, adjuntarlas en el contrato. Legalicen las firmas en una notaría.
- Pide garantía y adelanto: Al alquilar un inmueble en Perú es común pedir 2 meses de garantía y 1 de adelanto (2×1). Algunos propietarios optan por 1 mes de garantía y 1 de adelanto en alquileres muy económicos y sin amoblar. Este importe cubrirá eventuales perjuicios que el inquilino pueda hacer a los ambientes. En caso de locales comerciales el adelanto suele ser mayor.
- No aceptes condiciones caprichosas: Podrás ser flexible en el precio, pero hay condiciones que algunos inquilinos pretenden borrar como penalidades de pago por atraso. De ser este el caso, será mejor esperar por una persona más seria.
- Entrega el inmueble en buenas condiciones: Toma fotos al inmueble al principio del contrato como prueba de cómo se entrega. Además, establece en el contrato una visita a la propiedad cada 6 meses, previa coordinación, para verificar las condiciones en las que se encuentra.
- Un poco de paciencia…: Si tu casa o departamento está bien presentado, a un precio acorde al mercado y bien promocionado, tu inquilino ideal llegará, a veces es cuestión de tiempo.
