¿Qué acciones existen contra vecinos morosos de edificio?

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¿Qué acciones existen contra vecinos morosos de edificio?
¿Qué acciones existen contra vecinos morosos de edificio?

Conozca aquí que hacer si existe morosidad en el edificio

La Ley de Regularización de Edificaciones 27157 establece los procedimientos para regularizar la titularidad y las unidades inmobiliarias en las que coexisten bienes de propiedad exclusiva y propiedad común, como edificios, quintas, casas en condominio, entre otros.

Además, esta ley proporciona respaldo a la junta de administradores en casos de incumplimiento en el pago de gastos comunes por parte de los arrendatarios.

Según datos del Instituto Peruano de Economía, a fines de 2022, la tasa de morosidad financiera a nivel nacional fue del 4.3%.

La morosidad no es solamente un problema que se presenta con frecuencia en bancos y cajas municipales, sino también en la gestión de edificios y condominios.

Las personas que no cumplen con el pago de sus gastos comunes pueden ver afectado su historial crediticio y quedar registradas en Infocorp, lo que puede tener repercusiones negativas en sus futuras transacciones financieras.

En este contexto, una gestión adecuada de la junta de administradores promueve la responsabilidad financiera de los propietarios y contribuye al buen funcionamiento del inmueble.

En este contexto, José Miguel Oyarzo, CEO de EdiPro, una plataforma digital especializada en la gestión eficiente de edificios y condominios, señaló que «la emisión de un recibo de mantenimiento es fundamental para tener transparencia en la facturación de los gastos comunes».

“Estos recibos proporcionan información documentada sobre cómo se están utilizando sus fondos en la comunidad, lo que fomenta la confianza en la gestión financiera y ayuda a los propietarios a llevar un registro de sus pagos”, dijo.

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Es fundamental reducir la morosidad en el pago de los gastos comunes para mantener la salud financiera y la convivencia dentro de la comunidad de un edificio. Los expertos de Edipro ofrecen algunas soluciones para abordar este problema:

  • Políticas de cobro claras: Establecer un reglamento que defina fechas de vencimiento, sanciones por retrasos en los pagos y los procedimientos para recuperar deudas.
  • Transparencia financiera: Proporcionar informes financieros regulares y detallados a los propietarios para que puedan comprender cómo se utilizan los fondos de los gastos comunes.
  • Incentivos y descuentos: Considerar la posibilidad de ofrecer incentivos o descuentos a los arrendatarios que realicen pagos puntuales.
  • Uso de plataformas digitales: Ofrecer opciones de pago en línea simplifica el proceso y reduce la posibilidad de retrasos debidos a dificultades en la forma de pago. Además, permite establecer recordatorios automáticos, mantener un historial de pagos y acceder a información sobre cómo se utilizan los fondos de los gastos, facilitando el seguimiento de las deudas pendientes.

Además, es importante destacar que la junta directiva de un edificio tiene la autoridad para iniciar un proceso judicial, que incluso puede llevar a un embargo, siempre y cuando esté registrada en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp). Esto se debe a la creación de un registro de deudores establecido por el Decreto Legislativo N° 1568 del Poder Ejecutivo. Estas herramientas respaldan a la junta directiva y ayudan a mantener la estabilidad financiera en las comunidades de propietarios.

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