A continuación les entregamos la segunda parte del modelo de contrato de arrendamiento de local, redactado por Deysi Elma Nuñez Meza, abogada egresada de la Universidad Nacional Mayor de San Marcos, que incluye la cláusula de allanamiento a futuro del arrendatario y la cláusula de arbitraje.
Los conflictos que se presentan con motivo del arrendamiento de inmuebles tienen una solución garantizada y rápida mediante el arbitraje. Esto se logra cuando el propietario y el futuro inquilino pactan, en el contrato de arrendamiento y mediante un convenio de arbitraje, que cualquier conflicto que surja del contrato será resuelto a través de un procedimiento arbitral, así lo informaron en el Ministerio de Justicia, al explicar que al final del procedimiento ambas partes acatarán la decisión del árbitro, que podrá versar sobre el pago de los alquileres, desalojo del inmueble o cualquier otra pretensión sometida a su decisión. Esta es una alternativa de solución, diferente a la que ofrece el Poder Judicial.
El Ministerio de Justicia ha implementado un centro de arbitraje popular, denominado Arbitra Perú, el cual tiene como finalidad atender a las personas de menores recursos económicos, posibilitando su acceso a la justicia de manera rápida y económica. El centro está ubicado en la sede central del Ministerio, en Scipión Llona 350 – Miraflores, y atiende de lunes a viernes en horario de oficina. En esta dependencia también se brinda asesoría para la redacción y suscripción de contratos de alquiler, así como de otros tipos de contratos.
Otros casos que se pueden someter a arbitraje son: incumplimiento de contratos, indemnizaciones, derecho de propiedad, posesión, responsabilidad contractual y extracontractual, pago de deudas, contratos de compra-venta de inmuebles, desalojos, contratos de seguros, contratos financieros, conflictos laborales y conflictos comerciales, entre otros.
