Pasos para solicitar una parte de tu AFP, en caso de que desees adquirir tu vivienda
Ahora puedes hacer uso de tu AFP, si estás interesado en adquirir tu primer inmueble y eres afiliado al Sistema de Pensiones Privadas (SPP), es importante que sepas que tienes la posibilidad de utilizar hasta el 25% de los fondos acumulados en tu Cuenta Individual de Capitalización (CIC) para pagar la cuota inicial. Según la Superintendencia de Banca y Seguros (SBS), hasta abril de este año, más de 115,000 contribuyentes han realizado esta operación, sumando un total de S/3,446 millones.
A continuación, te proporcionamos todos los requisitos y los pasos necesarios para liberar este porcentaje de tu AFP y poder hacer uso de este beneficio al adquirir tu propiedad.
Si deseas hacer uso de hasta el 25% de los fondos de tu AFP, es imprescindible cumplir con los siguientes requisitos. Ten en cuenta que esta opción no está disponible para realizar remodelaciones, refacciones, ampliaciones, mejoras o subdivisión de una propiedad, ni para consolidar deudas hipotecarias.
¿Qué requisitos piden?
- No ser dueño de un inmueble comprado un título personal.
- No ser propietario de una vivienda bajo el régimen de sociedades de gananciales.
- No ser copropietario, con una participación del 50% o más, de un inmueble registrado en el Registro de Predios de la Sunarp.
- No estar en el registro de afiliados que han utilizado el 25% del fondo de pensiones para la compra de un primer inmueble.
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Según los datos proporcionados por la SBS, durante los primeros cuatro meses del año, un total de 115.609 afiliados han realizado el retiro del 25% de los fondos de su CIC de AFP para comprar una vivienda. Es importante recordar que esta posibilidad está disponible desde julio de 2016 bajo la ley N.º 30478, que permite dos opciones de uso: el pago de la cuota inicial y la amortización del crédito hipotecario.
De acuerdo a los datos, 41.595 personas hicieron uso del retiro del 25% de sus fondos de AFP para adquirir una vivienda en la primera modalidad, mientras que en la segunda modalidad, fueron 74.014 personas. En particular, los afiliados a AFP Prima fueron los que más utilizaron sus fondos de pensiones para comprar una vivienda, con un total de 42.115 casos. A continuación se ubicaron AFP Integra con 39.873 casos, AFP Profuturo con 25.777 casos y AFP Hábitat con 7.884 casos.
Pasos que debes seguir para retirar el 25% de los fondos de tu AFP:
- Dirígete a la institución financiera para solicitar el préstamo hipotecario y presenta el informe de Búsqueda de Índices de Propiedad Inmueble de Sunarp. Luego, tu solicitud será evaluada, y si es aprobada, recibirás el documento de preconformidad.
- Con el documento de preconformidad en mano, ve a tu Administradora de Fondos de Pensiones (AFP) y pide el retiro de un porcentaje de tu fondo de pensiones (hasta el 25%). La AFP realizó una evaluación correspondiente, y si es aceptada, resultó una comunicación de aprobación a la entidad financiera en un plazo de 10 días hábiles.
- Una vez que la entidad financiera haya recibido la orden de desembolso, la AFP transferirá el 25% de sus fondos a la cuenta del sistema financiero. Es relevante mencionar que en caso de que ambos cónyuges sean afiliados, ambos podrán solicitar el retiro del 25% de sus fondos de pensiones, ya sea para la adquisición o amortización.
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