SI ERES PARTÍCIPE DE UNA VIVIENDA NO HEREDADA, CONOCE CÓMO OBTENERLA EN FORMA LEGAL
Cuando uno transita por la calle muchas veces puede ver en lo alto de una casa un letrero que dice: ‘propiedad en litigio’. ¿Qué significa que una propiedad está en litigio? Cuando hablamos de bienes raíces, un término que suele surgir con cierta frecuencia es el de propiedad en litigio. Para comprender en profundidad lo que significa este concepto, es esencial entender sus implicaciones legales y cómo puede afectar a las partes involucradas. Hoy El Men te lo explica.
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¿QUÉ SIGNIFICA QUE UNA PROPIEDAD ESTÁ EN LITIGIO?
Una propiedad en litigio es aquella que se encuentra inmersa en un conflicto legal, un juicio o proceso donde las partes discuten sus derechos y posiciones en relación con el bien inmueble.
Este litigio busca resolver disputas sobre la propiedad, con el objetivo de determinar quién es su verdadero propietario.
La palabra litigio, a grandes rasgos, se refiere a un conflicto legal que debe ser resuelto a través de un juzgado. En el caso de las propiedades, el litigio puede surgir cuando varias personas o familias reclaman ser los dueños legítimos y buscan determinar quién tiene la titularidad legal.
En Perú, las propiedades en litigio son sometidas a procesos judiciales que definen esta titularidad. Sin embargo, este proceso puede llegar a ser largo. Según las reformas implementadas en el código de procedimiento civil, el proceso legal para resolver un litigio de propiedad debería durar alrededor de seis meses.
Pero, debido a situaciones como reprogramaciones, saturación de agendas judiciales y otras circunstancias, los casos pueden prolongarse hasta un año en primera instancia, y aún más si se apela.
¿CUÁNDO OCURRE UN LITIGIO?
Es relevante mencionar que los litigios de propiedades pueden surgir en una variedad de escenarios.
Por ejemplo, cuando se trata de herencias no testadas, ventas conflictivas, falta de comunicación entre herederos y compradores, e incluso en casos donde las propiedades están relacionadas con la reforma agraria y la falta de reclamaciones por parte de los propietarios originales.
¿QUÉ EXPLICA EL ARTÍCULO 94 DEL CÓDIGO CIVIL?
Antes de llegar a juicio, en Perú es posible recurrir a instancias de mediación. Tal como lo establece el artículo 94 del nuevo código de procedimiento civil, estas instancias pueden ayudar a resolver el conflicto de una manera más amigable y menos costosa.
Artículo 94º. – Restitución del bien. La restitución se hace con el mismo bien, aunque se halle en poder de terceros, sin perjuicio del derecho de éstos para reclamar su valor contra quien corresponda.
Esta mediación tiene como objetivo resolver el conflicto de una manera más amigable y menos costosa para las partes involucradas. Recordándote que es un proceso en el cual un tercero imparcial, llamado mediador, facilita la comunicación y el diálogo entre las partes en disputa.
Es importante destacar que el artículo 94 también establece el principio de restitución del bien. Esto significa que, en caso de que se determine que una de las partes tiene derecho a la propiedad en litigio, la restitución se debe hacer con el mismo bien, incluso si se encuentra en posesión de terceros.
¿QUÉ HACER SI MI PROPIEDAD TIENE UN LITIGIO?
Para resolver un litigio de propiedad, es recomendable que las partes involucradas planteen adecuadamente el problema, determinen la titularidad legal, recopilen todos los documentos legales relevantes y busquen asesoría legal especializada.
Si consideras que tienes fundamentos legales sólidos, puedes presentar una demanda ante el tribunal correspondiente para reclamar tus derechos sobre la propiedad. A medida que el litigio avance, deberás cumplir con los requisitos y plazos establecidos por el tribunal.
Es fundamental recordar que la posesión de una propiedad no siempre implica tener el dominio legal sobre la misma, lo que nos lleva a diferenciar entre la posesión y la titularidad. Por lo tanto, obtener un título de propiedad es un paso crucial para establecer el dominio legal de un inmueble.
Recuerda que es recomendable contratar un abogado, puesto que podrá analizar tu caso en detalle, revisar los documentos pertinentes y brindarte orientación sobre cómo proceder.
¿SE PUEDE ANULAR UNA VENTA HECHA?
Si un hermano vende el 25% y da la posesión del inmueble a otra persona automáticamente lo que tienen que hacer los dueños del 75% es, primero, demandar la compra -venta de ese porcentaje y, segundo iniciar un proceso de desalojo.
Si no fueron comunicados de la venta, se violó su derecho de ‘condóminos’ y, por tanto, pueden procesar rápidamente una nulidad de la venta.
En casos de estafas o ventas fraudulentas de la misma propiedad a múltiples compradores, se pueden presentar denuncias penales por el delito de estelionato. Si es tu primera vez en un proceso de compra, busca compañías inmobiliarias en Perú reconocidas, que reduzcan el riesgo de comprar una propiedad en litigio.
