La emergencia sanitaria desatada por el coronavirus ha provocado diferentes reacciones en los sectores económicos del Perú. En el caso del mercado inmobiliario, un informe del portal Urbania ha dado a conocer
La situación post-cuarentena generó mucha movilidad a nivel de alquiler
que los precios de compra de vivienda y alquiler subieron alrededor de 3% en los distritos de Lima.
Según el estudio, el valor promedio de venta de un departamento en la ciudad de Lima se encuentra en 1,876 dólares por metro cuadrado (m2), registrando una baja en julio pasado de 0.7%, pero acumulando un alza total de 3.3% para el 2020, respecto al mismo período del año anterior.
En el caso de los distritos de Miraflores, Barranco y San Isidro, la subida de los precios fue inferior al promedio, siendo de solo un 0.8% en el 2020.
El precio de venta de un departamento de 60 metros cuadrados en Lima, con 2 habitaciones y un estacionamiento, tiene un valor promedio de 113,000 dólares, costando 1,891 dólares por m2. Y en el caso de un departamento de 100 m2 con 3 habitaciones y un estacionamiento, el precio es de 186,000 dólares, costando 1,861 dólares por m2.
Los distritos más caros para comprar en Lima son Barranco (2,738 dólares), San Isidro (2,665 dólares), Miraflores (2,576 dólares) y San Borja (2,099 dólares).
En tanto, los distritos más baratos para comprar son San Martín de Porres (852 dólares), Callao (927 dólares), Los Olivos (959 dólares) y Bellavista (1,111 dólares).
Alquiler
El informe de Índice de Urbania también hace referencia al caso del alquiler. El precio promedio de un departamento de 100 metros cuadrados en Lima se ubica en 2,647 soles por mes, presentando también un alza de precios de 3% para el 2020.
En el caso de los distritos de Miraflores, Barranco y San Isidro, la subida de precios se encuentra por encima del promedio, representando una subida de 3.6% para el 2020, en comparación al año anterior.
En Lima, un departamento con una superficie de 60 m2, dos habitaciones y un estacionamiento tiene un precio promedio de 1,717 soles. Mientras que un departamento con una superficie de 100 m2, con 3 habitaciones y un estacionamiento el costo es de 2,647 soles por el alquiler.
Los distritos más caros para alquilar son Barranco (3,767 soles), Miraflores (3,155 soles) y San Isidro (3,114 soles).
En el otro extremo, los distritos más baratos para alquilar son Chorrillos (1,865 soles), La Molina (1,893 soles) y Santiago de Surco (2,241 soles).
Según el director comercial de Urbania y Adondevivir, Eduardo Gonzalez-Prada, esto se debe a la oferta y demanda actual del mercado.
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“La situación a la que llevó la cuarentena y el estado de emergencia generó mucha movilidad a nivel de alquiler, es decir, familias que principalmente por temas económicos se mudan a alquileres más baratos y teniendo en cuenta que la oferta de inmuebles para esta categoría es muy reducida, presiona el precio al alza, sobretodo en segmentos de alquiler de renta media y baja, menos de 700 dólares, donde hemos observado una fuerte disminución de oferta“, dijo.
“El efecto de la pandemia en nuestro país se ha visto reflejado en la forma en cómo las familias actualmente manejan su presupuesto, tanto en las personas que arriendan una vivienda como aquellas que están pensando en comprar o pagando actualmente una cuota inmobiliaria”, agregó.
